Cómo evitar fraudes inmobiliarios al comprar propiedad en México

En el mercado inmobiliario pueden presentarse distintos tipos de fraudes, como la venta de una misma propiedad a varias personas, el uso de escrituras falsificadas, preventas inexistentes o solicitudes de pagos anticipados sin un contrato formal.

Es importante mantenerse alerta ante señales como precios demasiado bajos en comparación con el mercado, presión para cerrar la compra rápidamente, documentación incompleta o vendedores que no pueden proporcionar referencias verificables. En Playa del Carmen, por ejemplo, se han reportado casos recientes relacionados con supuestos “remates bancarios” que en realidad resultan ser fraudes con transferencias irregulares.

Documentos esenciales que debes revisar

Antes de realizar cualquier operación, es fundamental verificar la información de la propiedad en el Registro Público de la Propiedad correspondiente. Este registro permite confirmar quién es el propietario legal y conocer el historial del inmueble.

Permisos y licencias importantes

También es necesario asegurarse de que la propiedad cumpla con las regulaciones locales, especialmente en estados con zonas costeras como Quintana Roo.

Entre los documentos más importantes se encuentra el certificado de uso de suelo, emitido por el municipio, el cual confirma que el inmueble cumple con la zonificación permitida para la zona.

Recomendaciones antes de comprar

Para reducir riesgos durante el proceso de compra, se recomienda:

• Contar con el apoyo de un abogado especializado en bienes raíces que revise contratos y antecedentes del inmueble.

• Evitar realizar pagos anticipados sin un contrato formal firmado por ambas partes.

• En caso de sospechar algún fraude, presentar una denuncia ante instituciones como PROFECO, CONDUSEF o la fiscalía estatal correspondiente.

  

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